תמ"א 38

תמ"א 38 - תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה.
תמ"א 38 הינה תכנית שנועדה לספק מענה לתקן 413 - תקן בניה ישראלי המחייב לבניה עמידה בפני רעידות אדמה שאושר בשנת 1975, לפי כך נקבע כי מבנה אשר נבנה לפי היתר בניה שהוצא לפני שנת 1980 ושאינו בנוי לפי התקן זכאי להיכלל בתכנית זו.  

תמ"א 38 הוכנה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ולבניה ע"י צוות גדול של מתכננים ויועצים, תכנית זו נועדה להציע תמריצים כלכליים כמו מתן זכויות בניה נוספות אשר יממנו את עלות ביצוע חיזוק המבנה וקבלת פטורים מתשלומי מיסים שונים המאפשרים לדיירי הבניין, לזכות בחיזוק המבנה ושידרוגו ללא כל תשלום.

עלות פרויקט חיזוק מבנה כנגד רעידות אדמה באופן פרטי והתאמתו לתקן הישראלי הינה יקרה וכרוכה בהרבה בירוקרטיה והמצאת מסמכים, לכן בעצם הענקת זכויות הבניה לחברה במסגרת חוק התמ"א, יתבצע הפרויקט בדרך המשתלמת לשני הצדדים - לחברה המשפצת ולבעלי הדירה.

כחלק מהתמריצים בפרויקט תמ"א 38, ניתנות לדיירים ההטבות הבאות:

• חיזוק המבנה בפני רעידות אדמה על פי תקן ישראלי לבניה 413.
• עיצוב מחודש של כלל חזיתות המבנה.
• הוספת אלמנטים משפרים כמו מעלית משוכללת בטיחותית, איכותית ושקטה.
• הרחבת שטח הדירות הקיימות על ידי הוספת מרפסת לכל דירה.
• הוספת ממ"ד.
• החלפה של כל תשתיות הבניין: מים, חשמל, ביוב ותקשורת.
• עיצוב לובי מפואר.
• הוספת אינטרקום עם מצלמה.
• החלפת תיבות הדואר.
• שיפוץ ליבת המבנה: חדרי מדרגות, חיפויי קירות, מעקות, תאורה, ארונות חשמל.
• תכנון והקמת גינה חדשה ומטופחת על ידי אדריכל.
• הסדרת חנייה.
• ריצוף חוץ חדש.
• שיפוץ חדר האשפה, מקלט, חדר אופניים.
• הוספת מחסנים בקומת הקרקע.